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Prestigiosa tenuta del 1600 tra Lucca e la Versilia

REF. 10081 - Villa

2360 Mq
€ 2.950.000

DESCRIZIONE

A metà strada tra la città medievale di Lucca e le spiagge della Versilia, in posizione longitudinale su un pendio rivolto verso la piana di Massaciuccoli, si trova una vasta e meravigliosa tenuta storica di 4 ettari, tra parco, giardini, boschi e ulivi. La proprietà è composta da una graziosa villa del XVII sec., 2 casali annessi. La villa seicentesca fu costruita nella seconda metà del '600 dalla famiglia Burlamacchi e da allora è di proprietà di diverse famiglie nobili lucchesi. Con una superficie interna di circa 1100 mq e un parco di 3500 mq, è una delle ville storiche più belle e prestigiose della zona. Il giardino, progettata dal famoso architetto inglese Cecil Pinsent, si trova di fronte alla facciata principale della Villa. Presenta una conca centrale circondata da alberi secolari, tra cui magnolie, lecci e cipressi. Il giardino prosegue sul lato nord-est della proprietà con un giardino all'italiana di rose, biancospini e ortensie piantati in aiuole geometriche bordate di mattoni. Questa zona ha un altro bacino centrale e una serie di canali di irrigazione. Più avanti, lungo lo stesso lato nord-est, iniziano un frutteto, un orto e una spalliera per agrumi. Il viale centrale, pavimentato in cotto, è bordato da una siepe di rosmarino e termina con un'esedra semicircolare in ciottoli, una fontana a conchiglia e un mascherone. L'area descritta è circondata da un fitto filare di cipressi centenari. Dietro la Villa si trova una straordinaria sorgente d'acqua naturale. I proprietari della tenuta hanno una convenzione con la regione che dà loro diritto a 20 litri/secondo La Villa ha pianta rettangolare con finestre e porte in pietra serena, pietra utilizzata in molte costruzioni locali. Gli interni del primo piano sono caratterizzati da un foyer principale, una zona giorno e uno studio. Un'elegante scala a chiocciola in pietra serena conduce al secondo e terzo piano, dove si trovano tutte le camere e i bagni. Due belle terrazze, di cui una con ampia vista, si trovano ai piani superiori.  In questo contesto, nella proprietà sono presenti anche 2 casali da ristrutturare per un totale di 1200 mq.


OTTIMO INVESTIMENTO

MIGLIORI USI DOPO LA RISTRUTTURAZIONE

1.  Un mix di residenziale e ospitalità. La Villa potrebbe essere utilizzata come residenza privata per i futuri proprietari, con un massimo di 10 appartamenti da convertire in affitti per le vacanze estive (esclusa la Villa), al fine di estrarre valore e coprire spese come manutenzione e tasse locali/nazionali legate alla proprietà immobiliare in Italia. 

2. Come opportunità di investimento in condominio o riqualificazione plurifamiliare, da vendere e/o affittare nel mercato residenziale locale o nel mercato internazionale delle seconde case. uesta meravigliosa proprietà si presta a diverse utilizzi.


SPAZI ESTERNI
3,67 ETTARI DI TERRENO, così suddiviso:

  • Villa Giardino 0.35
  • Bosco 0,63
  • Frutteto 0,11
  • Uliveto 1,68
  • Prato 0,33
  • Seminativo 0.37
  • Orto 0,3
MQ DI FABBRICATI
  • Villa Storica: 1180 mq
  • Edificio Chiarafonte: 730 mq 
  • Edificio Ex Fattoria: 450 mq

REF. 10081
Prestigiosa tenuta del 1600 tra Lucca e la Versilia


Prezzo: € 2.950.000


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Caratteristiche

Camino
Lavanderia
Terrazzo
Parcheggi Disponibili
Dependance
Barbecue in Muratura
Giardino
Parco
Oliveto
Vigneto
Cantina
Ingresso Indipendente
Posto Auto Privato

Posizione